2014年珠海店铺新增数据
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2014深圳商铺将新增数据
近日，仲量联行发布2013年楼市报告。据报告披露，2013年，深圳优质商铺零售市场总体保持平稳增长，快时尚、餐饮零售商及大型零售商支撑整体零售市场，同期，多家国际品牌选择深圳开华南区首店。受新增供应洪峰影响，商场租金增幅放缓。
优质商铺新增供应加大竞争
仲量联行表示，2013年优质商铺新增供应加大竞争，租金增幅放缓。据数据统计，2013年深圳全市净吸纳量达35万平方米，比去年增加16万平方米，是自2008年以来的峰值。其中，位于罗湖的1234space及位于龙岗的万科广场在第四季度均以100%的进驻率开业，支持本年度的净吸纳量增至35万平方米。
而由于部分新落成商场招商进度较慢，本年度的全市空置率微升0.2个百分点至4.8%。由于新增供应洪峰加大业主间竞争，本年度全市优质商铺首层租金升幅较2012年相比呈放缓趋势，同比仅上升2.0%达955元每月每平方米，增速较去年下降3.6个百分比。
仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫分析指：“本年度中，投资市场氛围总体积极，投资者普遍青睐拥有固定消费者群、回报率稳定的住宅或写字楼裙楼。”与租金增幅放缓的趋势一致，本年度优质商铺首层平均资本值同比仅增长2.8%。
值得投资者关注的是，多个国际品牌选择深圳开华南区首店，地段优越的购物中心备受青睐。报告指出，2013年度，多个知名国际品牌在深圳开设首店，主要品牌包括美国服装品牌Victoria’s Secret及Brooks Brothers、法国服装品牌Maria Luisa及Pierre Balmain、德国时装品牌MCM、英国服装品牌Alexander McQueen及Vivienne Westwood、化妆品品牌Saint Laurent (YSL)、加拿大家居用品品牌Umbra以及瑞士服装品牌Strellson等。
由于新进驻的国际品牌普遍青睐市中心区的购物中心，在此前提下，核心商圈的现有商场大部分都满租，部分位于市中心区的购物中心亦通过项目升级改造及品牌调整等方式，吸引新的国际品牌进驻。例如，位于福田区的航站1号新城市广场(原名：新城市广场)，通过一系列的品牌升级与调整定位后，成功引进了多个首次进入深圳的国际品牌。
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商铺市场呈多元化发展局面 租金升幅继续放缓
展望2014年，孙燕玫表示：“国内经济改革提上议程，消费者购买力的增强将支持消费市场。受电商发展影响，城市布点已接近饱和的零售商将会侧重单店盈利和线上线下业务整合，未来对于开设新店铺将保持谨慎。位于中心区域的商场将继续通过项目改造及调整升级等方式，吸引新的零售商在中心区域开设新店铺。此外，位于非中心区域的商场由于可以辐射到居住在关外的本地人群，对国内外中档零售商有较大的吸引力。”
2014年预计新增供应量为57万平方米，为历年之最。新增供应的地域分布将呈现分散化，大部分项目定位针对大众市场。两个位于龙岗的商场预计2014年落成，届时龙岗区零售市场的硬件配套及氛围将更加成熟。
2014年供应洪峰预计将使全市空置率面临上升压力，但是，由于预计位于市中心将要开业的项目出租率较高，将抵消一部分的空置率压力，预计年末空置率将上升至7-9%。
来自中档零售商的需求将支持租金稳定增长，中心区域成熟商场对零售商仍有一定吸引力，受承租能力较强的零售商带动，商场租金预计仍将继续上涨。但是，预期新兴商圈租赁活动相对平稳。并且新供应上升，对于租金升幅带来影响，将导致整体租金继续放缓。
投资市场方面，由于看好零售市场前景，投资者将继续寻找合适投资机会，购买零售商场项目。虽然零售物业租金增幅或将放缓，但由于其投资回报率与其他物业类型相比仍较高，预计依然受到投资者的普遍青睐。
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