珠海楼市观察

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　　一年来，珠海的房价走势如何？根据中国指数研究院发布的《中国房地产百城价格指数》，今年2月珠海一手房均价为12616元/平方米，环比下跌0 .89%，同比上涨2.8%。目前珠海在售楼盘的均价则达到了15149.2元/平方米。

　　从这个数据看，珠海的房价可以说是比较“平稳”，最大的波动也没有超出500元。有业内人士分析，这个数据应该是毛坯房的价格，而珠海的房子通常都是签毛坯、装修两份合同，实际价格要高得多。另外，珠海西区与市区的房价差距比较大，最近一两年西区的楼盘供应量大量增加，也在很大程度上拉低了全市的均价。

　　虽然珠海官方已多年未向公众公布房地产交易的详细数据，但市区的成交量还可以从住规建局主办的珠海市商品房预(销)售专网查到。该网站统计数据显示，2013年不同月份市区一手房网签量的差别还是很大，最多的时候达到920套，而最少的时候只有322套。在2014年刚过去的两个月里，成交量比去年底大幅下跌，分别只有403套和376套。

　　从2011年11月1日起，珠海开始对楼市实行“双限令”，南都记者近日走访全市楼盘发现，市区的在售楼盘几乎全部都超出了11285元/平方米的限价令，这些楼盘的预售证基本上都是在2011年11月1日后取得。

　　策划/统筹：南都记者 蓝辉龙

　　采写：南都记者 蓝辉龙 刘京名 杨亮 陈岩 朱鹏景

　　数据采集梳理：南都记者 蓝辉龙

　　南都制图：陈芳 宋小伟

　　数据来源：1、中国指数研究院3月1日发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》2、全市各楼盘公开报价。3、珠海市商品房预(销)售专网。

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       开发商奇招绕行限价令

　　南都讯　春节刚过，国内部分城市房价大幅下跌，各地的房贷进一步收紧，房价崩盘的言论更是此起彼伏。毗邻港澳的珠海，近几年来房价“直线上升”，市区很多楼盘的售价更是直逼“北上广”一线城市，在全国对房价一片悲观的气氛中，珠海的房价现状究竟怎么样？南都记者连日来走访全市多个在售楼盘，发现珠海的房价并没有出现降价的现象，部分楼盘反而比春节前有所上涨。

　　而开发商更是各出奇招绕开“限价令”，珠海部分片区的“超限率”高达100%。