市区买房百万元是“起步价”

　　目前，在珠海市区，已经基本上找不到万元以下的房子，传统的旧城区拱北、吉大、香洲片区以及唐家湾海边，已经成为一般老百姓眼中的“豪宅区”，特别是情侣路沿线的一些楼盘，每平方米的售价全都是数万元起步。位于拱北情侣南路的一个在售楼盘，均价达到5万元/平方米，每套房子的售价起码在千万元以上。在新香洲、前山片区，则有比较多的“刚需”、“改善型”楼盘，毛坯房的售价在13000元/平方米- 16000元/平方米，精装房的售价在15000元/平方米-25000元/平方米之间。如今，要在珠海市区买房，百万元级别是基本的“起步价”。

　　与市区相比，西区的房价要低得多，但近年来也一直在攀升。在珠海机场、湖心路附近，目前已经找不到6000元/平方米的房子，每平方米售价七八千元的楼盘已算是比较低的价格，受到珠海西部城区建设的“利好消息”刺激，一些房子的售价已突破万元大关。

　　在记者的采访中，无论是市区还是西区的楼盘，虽然售楼处都甚为冷清，大多楼盘都在开展打折促销以吸引购房者，但开发商一致认为，珠海的房价并没有到下跌的“拐点”，一些楼盘的售价更是“逆市”上涨。在全国楼市步入“寒冬”的论调中，珠海的房价似乎还颇为“坚挺”。

　　部分片区“超限率”为100%

　　从2011年11月1日起，珠海实行限购限价政策，其中限价规定是：对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。南都记者走访发现，珠海市区的楼盘，绝大多数的售价都已经超出了“限价令”的规定。根据不完全统计，拱北、南湾片区的“超限率”为91%，吉大、香洲、唐家、新香洲、前山片区的“超限率”为100%。这些超出限价的楼盘，取得预售证的时间都是在珠海对楼市实行限价之后。

　　奇招1

　　地产界人士透露，珠海开发商应对“限价令”，除了大家所熟知的与购房者签毛坯、装修两份合同，其实还有其他办法。

　　奇招2

　　开发商把高楼层的房子先以高价卖出，低楼层的先以内部认购的方法以低价捂着，这样一来平均预售价就被拉低了。内部认购的那部分，则等到预售结束后再卖现楼，卖现楼的时候则不受预售限价的约束。

　　第1站

　　吉大、香洲、唐家片区

　　近期价格稳定

　　部分楼盘微涨