宋先生　珠海市某房地产公司老总

　　珠海房价走势　留意“两会”之后政策定调

　　南都记者：2014年刚开始，各地都有楼市“降价”的报道，房价问题再次引发强烈关注，有人认为房价将下跌乃至崩盘，据你了解，珠海最近房地产市场情况如何，有无比较大的波动和起伏？

　　官海京：从近期的情况来看，珠海的整个房地产市场还是保持一个比较平稳的状态，房价也没有太大的变化。

　　近年来，珠海市区可开发的土地越来越少，“刚需”购房者如果现在不买的话，将来可能就要更多地选择在西区，或是周边的中山坦洲等地置业。对于“刚需”人群而言，是否出手并不是看什么时间的问题，而是要看自己是否适合，我认为他们现在购房的话，并不算是风险很大的时候。

　　王玮：据我掌握的情况，目前珠海的房价还是比较平稳的，并没有出现很大的波动。

　　宋先生：前几天搜房不是发布了数据说下跌了0 .89%吗？(笑)现在媒体所说的房价下跌潮，像杭州等城市，主要是一些地处郊区、供应量有很大的区域，房价有所下调，但主城区的房价，还是基本上没有变化的。

　　我们来看西区，根据一些机构统计的数据，预计今年西区将新增3万多套的供应量，若按一套100平方米计算，就是300多万平米的新增量，加上市区、唐家湾等地的新增一手房，今年大约有5万多套住宅供应量，而平时珠海全市一年的总成交量才200多万平方米，所以说今年的新增住宅供应量是非常大的。在这样的情况下，西区的房价或多或少地下调，也很正常。

　　影响珠海房价走势的大气候，还要等全国“两会”开完后，看政府调控政策的定调。

　　珠海房价合理吗？环境好产业发达，算合理

　　南都记者：据统计，珠海房价居全国第十四，在广东排第三，以珠海的城市地位和经济实力，你认为这个房价水平是否合理？珠海虽属二三线城市，房价却直逼一线城市，你认为主要有哪些原因？

　　官海京：我也留意到这个排名。珠海的房价偏高，但还不算离谱。你想，珠海目前一些地方的基准地价就到七八千，加上建设、营销等成本，做房地产其实并不暴利。

　　不太好说多少钱一平方米比较合理，不同地段的景观、环境等相差都很大，房价的差别也比较大，比如高端的海景房，和市区内的刚需性楼盘，之间价差就很大。高端楼盘对珠海房子的均价拉动也比较大，使得它比较难反映珠海房地产市场的全面情况。

　　王玮：近几年来珠海的房价没有跌过，如果说价格和成交量的统计数据有过小波动，也是跟成交楼盘结构的变化有关。珠海市区的楼盘，刚需型和改善型的楼盘卖得还是不错的，而那些高端海景豪宅，开发商的策略就是慢慢卖，不急着一下子要全部都出手。